Hypercentre de Saint-Médard-en-Jalles (33)– Ensemble immobilier à fort potentiel à rénover

Implanté en plein cœur du centre historique et commerçant de Saint-Médard-en-Jalles, cet immeuble bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché. À proximité immédiate des commerces, de la mairie, du Carré des Jalles et des parkings gratuits (zone bleue), il profite également d’une excellente desserte grâce à la ligne de Bus G reliant directement Bordeaux.

Un secteur dynamique, une visibilité optimale sur l’axe principal et un flux piéton constant : tous les ingrédients sont réunis pour un projet à forte valeur ajoutée.

🔹 Composition actuelle

Rez-de-chaussée : deux cellules commerciales

Deux locaux distincts, dont un entièrement indépendant.

Le second est actuellement relié à la partie habitation, mais peut aisément être séparé pour une exploitation autonome.

Emplacement stratégique assurant une belle visibilité commerciale.

À l’étage : appartement T3 en duplex (environ 70 m²)

Pièce de vie lumineuse,

Cuisine indépendante,

Salle de bain avec WC,

À l’étage : deux chambres avec rangements,

Un bien offrant de réelles possibilités de rénovation et de valorisation locative.

🌿 Extérieurs et dépendances – Un véritable atout en centre-ville

Parcelle exploitable permettant aménagement paysager, extension ou jardins privatifs

Garage spacieux de 44 m² avec un niveau supplémentaire (R+1) de 28 m² (Appartement T3 /T4 ou loft...),
Possibilité d’adapter le projet selon vos objectifs, notamment en conservant un seul logement avec jardin et garage.


🏗 Permis de construire validé et purgé de tout recours

Un projet déjà autorisé permet une restructuration optimisée comprenant :

2 commerces indépendants (zone PLU commerciale)

1 appartement T3

1 appartement T4

Un dossier prêt à être exploité immédiatement, sans contrainte administrative.

⭐ Les points forts

Situation centrale et recherchée

Accès rapide à Bordeaux via Bus G

Mixité habitation / commerce

Forte rentabilité potentielle

Terrain + garage + allée privée (configuration rare en hypercentre)

Permis purgé, gain de temps considérable

Convient parfaitement à un investisseur, marchand de biens ou projet patrimonial

💰 Historique locatif : environ 3 000 € HC / mois pour les deux commerces et le T3.

Pour de plus renseignements ou organiser une visite contactez moi au 0650277464.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.942453