Maison de ville rénovée, entre Saint-Augustin, Saint-Genès et Mériadeck, avec jardin, charme ancien et emplacement central privilégié.

Idéalement située au cœur d’un secteur central et recherché de Bordeaux, à la croisée des quartiers Saint-Augustin, Saint-Genès et Mériadeck, cette maison de ville bordelaise rénovée bénéficie d’un emplacement privilégié offrant un équilibre rare entre vie de quartier, accessibilité et confort urbain.

D’une superficie d’environ 72,38 m², cette maison, exposée Est-Ouest séduit par sa luminosité et son authenticité.

Dès l’entrée, elle dévoile tout son charme avec un parquet en châtaignier de Dordogne associé à des carreaux de ciment, offrant un mélange harmonieux entre authenticité et caractère.
Les pièces de vie conservent leur parquet d’origine, tandis qu’un escalier en bois massif d’époque vient renforcer l’authenticité du lieu.
L’ensemble illustre un équilibre réussi entre éléments anciens conservés et rénovation contemporaine.

Rénovée en 2013, elle ne nécessite aucun travaux d'importance :
Elle bénéficie de prestations techniques complètes et récentes : toiture refaite en 2019, électricité et plomberie entièrement reprises, chaudière gaz à condensation, double vitrage, volets battants en bois, ainsi qu’une VMC simple flux remplacée en 2024.

La maison propose une agréable pièce de vie, une cuisine fonctionnelle rénovée au rez-de-chaussée

A l'étage, une salle de bains rénovée , une buanderie, un WC et deux chambres confortables composent l’espace nuit.

À l’extérieur, une terrasse prolonge harmonieusement l’espace de vie et s’ouvre sur un jardin, véritable havre de paix en cœur de ville.

Une cave complète le bien, tandis que des combles aménageables offrent un potentiel d’évolution intéressant selon les besoins.

Le quotidien y est particulièrement agréable : une école maternelle et primaire sont accessibles à proximité immédiate, et une petite place de quartier renforce l’esprit convivial et familial de l’environnement.

Commerces, services et transports sont accessibles à pied, facilitant la vie de tous les jours.

Le secteur permet de rejoindre facilement les principaux pôles bordelais : Mériadeck en une dizaine de minutes à pied, Saint-Genès dans des délais similaires, ainsi que le stade Chaban-Delmas dans un périmètre proche. Le tramway et les lignes de bus complètent une excellente desserte vers le centre-ville, la gare et les autres quartiers de Bordeaux.

Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l’ancien, rénovation de qualité et emplacement central stratégique, dans un environnement de vie particulièrement recherché à Bordeaux.

Un bien à découvrir sans tarder, je suis à votre écoute au 06.50.27.74.64. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 092 324 - Greffe de BORDEAUX) Natacha DESMAN Entrepreneur Individuel 06 50 27 74 64 - Réf.958664